Eiendoms-CFO avslører strategi som gir kredittlinjer på 60 milliarder kroner

Prologis er et amerikansk eiendomsselskap med hovedkontor i San Francisco, California, og er blant verdens største aktører innen logistikk- og industrieiendom. Selskapet eier, utvikler og leier ut til store internasjonale kunder som Amazon, FedEx og DHL. Ifølge egne nettsider går 3 prosent av verdens BNP gjennom deres bygg. 

CFO Tim Arndt sier at selskapet Prologis står sterkt, til tross for usikkerheten i internasjonal handel skapt av den amerikanske presidenten. Det er takket være en bevisst strategi kjennetegnet av lav gjeldsgrad, utsatt forfall på lån der det er mulig, samt et sterkt fokus på likviditet.

Denne tilnærmingen har ifølge Arndt gjort det industrielle eiendomsselskapet Prologis i stand til både å utnytte muligheter og beskytte seg mot risiko i møte med dagens usikkerhet.

– Vi styrer balansen på tvers av konjunkturene, både for å være forberedt på forstyrrelser og for å kunne gripe muligheter. I så måte er vi allerede forberedt, sier Arndt til CFO Dive.

Der mange selskaper har én kredittlinje som forfaller hvert femte år, opererer Prologis med tre ulike kredittlinjer fordelt på rundt 30 banker. Linjene har overlappende og forskjøvede tidspunkter de kommer til forfall, og selskapet forsøker å holde dem ubrukte.

– Med denne strukturen kan jeg når som helst trekke opp 60 milliarder kroner og bruke dem. Det gir enorm fleksibilitet, forklarer Arndt.

Opplegget innebærer at Prologis må være mer aktive i bankmarkedet, men reduserer risikoen for å trenge kapital på et tidspunkt hvor det kan være forstyrrelser i markedet. Som høyt ratet låntaker kan selskapet låne med 15-40 års løpetid, sammenlignet med 10 år for lavere ratede selskaper. Per 31. mars hadde selskapet A- og A2-rating fra henholdsvis Standard & Poor's og Moody's.